Neuwertiges Büro/Praxis in Wels: 866 m², Top-Ausstattung & Tiefgarage!

In der Dragonerstraße in Wels erwartet Sie eine hochwertige Bürofläche mit ca. 866 m², die durch modernes Design, viel Tageslicht und eine flexible Raumaufteilung überzeugt.

Die Kombination aus Einzelbüros und großzügigen Open-Space-Bereichen bietet ideale Bedingungen für verschiedenste Arbeitsformen – vom klassischen Bürobetrieb bis hin zu agilen Teamstrukturen.

Ausstattung:

• Helle, moderne Arbeitsbereiche
• Einzelbüros & Open Space flexibel nutzbar
• Hochwertige Einbauküche 
• Klimaanlage
• Dusche vorhanden – ideal für Radfahrer und Sportbegeisterte
• Tiefgaragenstellplätze, Aussenparkplatz

Konditionen :

Miete monatl. netto: € 9.961,99 + 20 % Ust

Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,497,60 + 20 % Ust

Heizkosten-Aktono monatl. netto: € 392,23 + 20 % Ust

Miete 20 Tiefgaragenplätze monatl. netto: € 800,00 + 20 % Ust

Lagevorteile:
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage in Wels, Dragonerstraße – mit schneller Anbindung an die Autobahn sowie fußläufig erreichbaren Busverbindungen.

In unmittelbarer Umgebung stehen Ärzte, Apotheken, Supermärkte und weitere Nahversorger zur Verfügung. Einzug möglich ab 01. Oktober 2025.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.